De las 323.928 viviendas existentes en el término municipal de Sevilla capital, 18.002 están deshabitadas, lo que supone el 6% del total en números redondos, según un estudio específico realizado por Espacio Común Coop para la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa) con datos hasta el año 2022. El número de viviendas vacías se ha reducido en casi cinco mil desde el año 2017, una disminución que se ha registrado en ocho de los once distritos de la ciudad. Sólo se ha incrementado en los distritos Norte y Este, mientras que en Sur prácticamente se ha mantenido (leve ascenso).
Las cinco mil viviendas en números redondos que han dejado de estar vacías en los últimos cinco años se han destinado, según Espacio Común Coop, en parte a creación de nuevos hogares (viviendas principales) y en parte a viviendas turísticas (viviendas secundarias).
Los autores del estudio se refieren a viviendas vacías en su concepción normativa/estadística: vivienda no principal que no soporta ninguna actividad. Si la vivienda es turística, no se califica como vacía porque soporta un uso (turístico) como alquiler intermitente.
Como tendencia general, los redactores del estudio, que desgrana Manuel J. Florencio en su blog, afirman que donde disminuye el porcentaje de vivienda vacía aumenta el de hogares. Por el contrario, allí donde aumentan las vacías coincide con una disminución del número de viviendas principales y por tanto de los hogares, aunque en algunos de los distritos donde ha disminuido el número de viviendas vacías ha aumentado en paralelo no sólo el número de viviendas principales, sino también las secundarias.
Ello les lleva a establecer una relación entre ambos fenómenos, es decir, el aumento o disminución de viviendas vacías con el aumento o disminución de hogares, aunque esta relación no es unicausal, sino que además intervienen otros factores que inciden en la variación del número de viviendas vacías y de hogares.
El caso del Casco Antiguo
En este sentido, el distrito que ha experimentado una mayor reducción de viviendas vacías ha sido Casco Antiguo, con 8 puntos porcentuales menos respecto a las estimadas en el año 2017. De dicho porcentaje, una cuarta parte ha incrementado el número de hogares (2%) y las otras tres cuartas partes (6%) han incrementado el número de viviendas secundarias.
No obstante, debe tenerse en cuenta que este importante aumento del número de viviendas secundarias no está relacionado con el fenómeno de la vivienda con finalidad turística, ya que el número de inmuebles comercializados en esta categoría ha disminuido entre 2017 y 2022.
También debe reseñarse como elemento positivo que una cuarta parte del parque vacío disminuye en la misma proporción que aumenta el número de viviendas principales y por tanto supone un aumento del número de hogares.
Los distritos de Los Remedios, Nervión y Triana han visto reducido su parque de vivienda vacías en un 5%, todos ellos con un incremento también del número de hogares, aunque sobre todo en Nervión y Triana, donde las viviendas principales y secundarias han crecido cada una en la mitad de lo que ha disminuido la vivienda vacía. Es decir, que paralelamente a la reducción de la vacía se ha incrementado, en el mismo porcentaje, un 50% la principal y otro 50% la secundaria.
También aquí debe realizarse la misma consideración que en el centro, toda vez que en dichos distritos el aumento de la vivienda secundaria no conlleva un aumento de la vivienda con finalidad turística, sino que ha ha disminuido en comparación con la estimación realizada en 2017.
Más en zonas vulnerables
Por tanto, en aquellos distritos con mayor atractivo para el alojamiento turístico, y que podríamos calificar como las zonas históricas y comerciales, y en las que los precios de la vivienda son más altos y presentan menores índices de vulnerabilidad urbana, es donde ha disminuido el número de viviendas vacías, habiendo aumentado en todos ellos el número de hogares y sin experimentar un incremento del número de viviendas con finalidad turística.
Otros distritos de la ciudad han visto reducido su porcentaje de viviendas vacías, pero en número muy inferior a los antes citados: Bellavista-La Palmera, con una reducción del 2%; y Macarena, Cerro Amate y Santa Justa-San Pablo, estos tres últimos con una reducción del 1%.
En todos ellos ha crecido la vivienda principal, aunque debe reseñarse el caso de Cerro-Amate, donde junto al descenso de la vivienda vacía se acumula el mayor incremento registrado del número de hogares, muy por encima de la reducción de las viviendas vacías, lo que significa que la vivienda principal ha crecido además de por la posible reducción de la vivienda vacía, por otras causas diferentes. Es el único distrito de la ciudad en el que se produce esta particularidad.
Debe tenerse en cuenta que Cerro-Amate es uno de los distritos con menores niveles de renta y que presenta mayores índices de vulnerabilidad urbana y residencial, al igual que sucede con algunas zonas de San Pablo y del distrito Macarena.
Tres se salen de la norma
Por tanto, ocho de los once distritos de la ciudad han experimentado una reducción del número de viviendas vacías en comparación con el año 2017, existiendo otros tres distritos donde este porcentaje no ha disminuido y que son Sur (donde prácticamente se mantiene el número, con una leve subida de un centenar), y Norte y Este-Alcosa-Torreblanca (donde se incrementa considerablemente).
En el distrito Sur el porcentaje de viviendas vacías se mantiene casi igual que el estimado en 2017, con un leve ascenso; sin embargo, en Norte y Este-Alcosa-Torreblanca, se incrementa el número de viviendas vacías en un 4% y un 2%, respectivamente.
Debe señalarse como dato significativo que en ambos distritos el aumento del número de viviendas vacías va acompañado de una disminución similar en términos porcentuales del número de viviendas principales, que se reduce en un 4% en Norte y en un 2% en Este-Alcosa-Torreblanca.
Si atendemos no sólo a escala de distrito, sino a escala de barrio -donde la proporción de vivienda vacía ha aumentado-, se puede llegar a la conclusión de que prácticamente el 50% de la vivienda vacía existente actualmente en la ciudad se ubica en ámbitos territoriales caracterizados, desde el punto de vista de la población y del parque residencial, por valores de vulnerabilidad superiores a la media.
Este-Alcosa-Torreblanca, el distrito con más pisos
El estudio revela que el distrito Este-Alcosa-Torreblanca es el que tiene el mayor número de viviendas de Sevilla, con 42.561, el 13% del total, y tiene con diferencia el mayor número de viviendas principales u hogares, con 37.431, aunque la proporción es un punto mayor en Cerro-Amate.
El mayor número de segundas residencias se registra en el Casco Antiguo, con más de 8.000, lo que supone una de cada cuatro en números redondos en este distrito. Los Remedios es el que tiene menos viviendas vacías, sólo 158 de 11.818, el 1% del total, seguido de Triana, con 742, el 3% de las 24.686 existentes en el distrito.
En el año 2017 había en Sevilla 320.927 hogares. Su número se ha incrementado al cabo de cinco años, 2022, en 3.001, hasta alcanzar la cifra de 323.928. En paralelo, la población ha pasado de 689.434 habitantes a 681.395, un descenso de 8.039.
En este sentido, los autores del estudio constatan que existe a veces un desfase no contrastable y que, aunque no es nuevo, sí empieza a cobrar más peso en la ciudad: el alto precio de los alquileres y la dificultad de los jóvenes para independizarse económicamente les impulsa a compartir pisos en régimen de alquiler, para gozar de cierta autonomía.
Este fenómeno no provoca la creación de nuevos hogares, porque los jóvenes que viven así no acaban de romper los lazos de dependencia -también administrativa, de padrón, correo postal, etcétera…, del hogar familiar principal.
