El mercado inmobiliario andaluz cierra 2024 con un notable incremento en el precio de la vivienda. Según el Informe de Vivienda del cuarto trimestre de 2024 publicado por Gesvalt, compañía líder en consultoría y valoración, el precio medio del metro cuadrado en la región ha subido un 9,4% respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en 1.414 €/m², aún por debajo de la media nacional de 1.701 €/m².
Por provincias, destacan Málaga y Cádiz, ambas con un aumento del 10,4%. Málaga alcanza un precio de 2.629 €/m², consolidándose como una de las provincias más caras de la región, mientras que Cádiz registra un valor de 1.608 €/m². Les siguen Huelva, con un aumento del 9,9% (1.214 €/m²), y Almería, con un 9,2% (1.174 €/m²). Otras provincias como Granada (8,1% y 1.266 €/m²), Sevilla (4,5% y 1.255 €/m²) y Jaén (3,0% y 823 €/m²) también experimentaron subidas, aunque más moderadas. Por el contrario, Córdoba es la única provincia andaluza que ha registrado una ligera contracción del -0,3%, situando su precio en 1.067 €/m².
En el ámbito del alquiler, la tendencia al alza también se ha mantenido. Según el informe, el precio del alquiler en Andalucía ha aumentado un 5,2% interanual, alcanzando una media de 10,09 €/m²/mes. En esta categoría, Málaga lidera con un valor de 15,19 €/m²/mes, seguida por Sevilla (10,27 €/m²/mes) y Granada (9,20 €/m²/mes). Huelva, Cádiz y Almería también han mostrado incrementos notables, mientras que Jaén se posiciona como la provincia más económica para alquilar, con un precio de 5,12 €/m²/mes y un incremento del 4,8%.
A nivel nacional, seis comunidades autónomas han superado el 10% de incremento interanual en el precio de la vivienda. La región de Murcia lidera con un aumento del 15,7%, seguida de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (10,7%) y Cantabria (10,6%). Sin embargo, comunidades como Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%) y Galicia (4,9%) muestran subidas más moderadas.
En el análisis provincial, Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%) y Las Palmas (+13,5%) encabezan los mayores incrementos en el precio de la vivienda. Solo dos provincias, Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%), han registrado descensos en sus valores.
En cuanto al mercado del alquiler a nivel nacional, todas las provincias han experimentado subidas. Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%) y Cantabria (+16,6%) lideran los incrementos, mientras que Jaén y Ciudad Real registran los precios más asequibles con 5,12 €/m²/mes y 5,90 €/m²/mes, respectivamente. Por otro lado, los alquileres más altos se encuentran en Barcelona (22,79 €/m²/mes), Madrid (19,74 €/m²/mes) y Baleares (18,06 €/m²/mes).
