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Miércoles 24/04/2024  

Sevilla

Los pisos turísticos se regularán por ordenanza y de aplicación inmediata

El Gobierno municipal limitará el número máximo de viviendas turísticas dependiendo de la presión de cada barrio

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  • Algunos locales se han transformado en pisos turísticos. -
  • Se establecerán más inspecciones de ruidos y se cruzarán las denuncias de las viviendas legales
  • Habrá expedientes disciplinarios para que se cancelen las inspecciones en el Registro de Viviendas Turísticas de la Junta
  • Pedirán información al Colegio de Administradores de Fincas sobre las denuncias más recurrentes de las comunidades de vecinos

El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, ha confirmado en el Pleno que la regulación de las viviendas de uso turístico, que limitará su número máximo dependiendo de cada barrio, se realizará mediante una ordenanza, que será revisada anualmente, y que tras su aprobación en el Pleno será de “aplicación inmediata”.

Según los datos que ha aportado el alcalde, la limitación se realizará acogiéndose al artículo 2 del decreto de viviendas de uso turístico de la Junta de Andalucía y será de aplicación inmediata una vez sea aprobada por el pleno la ordenanza, rango normativo por el que ha optado el Ayuntamiento, y será revisada anualmente.

Entre las medidas que ha adelantado que contemplará se encuentra el envío del expediente disciplinario a la Junta para que cancele la inscripción en el registro autonómica de aquellas que se incumplan; la apertura de expediente disciplinario a aquellas viviendas canceladas en el registro autonómica; la petición al Colegio de Administradores de Fincas de las denuncias más recurrentes que les hayan llegados desde las comunidades de vecinos; intensificar las inspecciones por ruidos al Servicio de Protección Ambiental para que se abran expedientes por disciplina ambiental; y cruzar las denuncias con las delegaciones de Turismo de todas las viviendas ilegales.

Más control, más limitación y regulación en aquellos barrios en los que la situación se ha desbordado”, resumía José Luis Sanz en respuesta a una pregunta de la portavoz municipal de Vox, Cristina Peláez, a la que ha reconocido que sí que existe una “necesidad imperiosa” de regulación en determinados barrios, en los que hay problemas de convivencia con los vecinos, apuntando que tras las consultas con los vecinos y el informe del diagnóstico que elabora la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente se redactará la ordenanza, a la que se podrán presentar las aportaciones y alegaciones oportunas.

Sanz ha rechazado las críticas de Vox, que había acusado al Gobierno andaluz de Juanma Moreno de “dejar la patata caliente” a los ayuntamientos y perder la oportunidad de regular las viviendas en la Ley LISTA, apuntando que lo que se otorga es libertad a los municipios para actuar en consecuencia en cada término municipal.

Peláez ha pedido que se apruebe la ordenanza “lo antes posible” ante la inquietud que la levantado la situación de saturación de pisos turísticos entre los vecinos pero también entre los dueños de estas viviendas, que no saben “a qué atenerse”.

Mapa de delimitación de las zonas.

Según fuentes municipales, la Gerencia Municipal de Urbanismo está redactando un informe analizando la situación actual de las viviendas turísticas de la ciudad, en el que se contabilizan 8.778 vivendas de uso turístico (VUT) registradas, que establece una relación entre la presencia de estos pisos y la actividad residencial, que fija un porcentaje para establecer zonas saturadas, aquellos barrios en los que este tipo de establecimientos es superior en un 10% en relación a la vivienda habitual.

Así, casi todos los barrios del centro, a excepción de tres, y todo el casco histórico de Triana se encontraría con una presión de pisos turísticos superior al 10%, por lo que no se podría aprobar ninguna vivienda de uso turístico más, mientras que existen tres barrios, como son San Julián, Museo y San Bernardo, en el que la presión se encuentra entre el 5% y el 10%, por lo que se controlarían las nuevas actividades turísticas hasta el tope del 10%. El resto de la ciudad, con un porcentaje de presión inferior al 5%, se consideran espacios idóneos y de expansión para nuevas VUT.

El informe servirá de base para establecer esas zonas tensionadas y se encuentra en plena redacción, con la previsión de que pueda ser aprobado en la próxima reunión de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, probablemente a mediados de marzo. Será incorporado a la ordenanza municipal, que tendrá que ser aprobada inicialmente y superar el periodo de alegaciones antes de que sea aprobada definitivamente y entre en vigor.

El barrio con una mayor presión turística es Santa Cruz, con un porcentaje de VUT en relación al uso residencial del 32%, seguido del Arenal (28%); Alfalfa (27%); San Bartolome (22%); Feria y Encarnacion-Regina, ambos con 20%; Santa Catalina y Triana Casco Antiguo, los dos con 15%; San Lorenzo (14%), y cerrarían San Gil y San Vicente, con un 13% cada uno, por lo que no se podría autorizar ninguna nueva vivienda de uso turístico hasta que no se rebajase el porcentaje por debajo del 10%.

En el segundo bloque se encontrarían tres barrios, dos de ellos intramuros de la ciudad, como son San Julián, con una presión turística registrada en relación al uso residencial del 10%, en el límite, mientras que le seguirían Museo, con un 8%, y San Bernardo, con un 7%, por lo que sólo se podrían autorizar si no se supera el tope del diez por ciento.

El resto de barrios de la ciudad se sitúan con una presión muy por debajo de la media de todo el distrito Casco Antiguo, que está al 18%, siendo la media de la ciudad del 3%, mientras que todo el distrito de Triana está al 5%, la misma presión que registra el barrio de Triana Este o el de San Roque, los primeros en encabezar el listado del bloque tercero, en el que se considera que deben ser las nuevas zonas de expansión de las viviendas turísticas.

El informe que prepara Urbanismo también recoge que no existe ninguna vivienda turística registrada en barrios como Torreblanca, Zodiaco, San Pablo C, La Corza, Las Almenas, El Gordillo, Aeropuerto Viejo, o Las Letanías, mientras que hay una en los barrios de San Diego, La Barzona, Santa Justa y Rufina-Parque Miraflores, El Torrejón, Pinea y San Matías.

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