Sevilla, la provincia pero especialmente la capital, encabeza todos los parámetros de necesidad de vivienda asequible y de inversión requerida para atender la demanda existente, muy especialmente porque las familias destinan a alquiler una media del 52% de sus ingresos, cifra que supera la media andaluza, (49,3%) pero especialmente, la nacional, del 34,5%.
Un informe sobre la tasa de esfuerzo familiar para acceder a una vivienda sitúa a Sevilla capital a la cabeza en Andalucía en la demanda, ya que requerirá 15.066 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los próximos 20 años, lo que se traduce en una inversión de 409 millones de euros.
Anualmente, la capital requeriría 20 millones de euros de inversión para desarrollar cada año 753 viviendas asequibles en la zona, una cifra que se elevaría a 68,2 millones y a más de 1.960 viviendas si se suman todas las necesidades de la provincia.
En cuanto a la tasa de esfuerzo, el porcentaje de los ingresos familiares destinados al alquiler de una vivienda, “la capital de Sevilla se sitúa en un 52% a raíz de la cada vez más latente falta de oferta e incremento de los precios en la zona”, cifra que supera la media andaluza, del 49,3%, y está muy por encima de la media española, que está en el 34,5%.
Los autores del informe aseguran que “Sevilla se encuentra entre las ciudades con el mayor porcentaje de población con rentas mínimas y aumento de precios”, lo que subraya la “creciente necesidad de abordar este reto a corto plazo mediante nuevas soluciones, como el alquiler asequible o la vivienda pública, que es aquella que supone un ticket de alquiler de alrededor de 500 euros al mes”.
La capital de Andalucía es la primera en la región en demanda de vivienda asequible y también en términos de inversión. Si Sevilla requiere 15.066 viviendas, Málaga necesitaría 9.677 viviendas; Granada, 5.885; Córdoba, 4.373 viviendas; Cádiz, 3.526; Almería, 2.396; Jaén, 1.471 viviendas; y Huelva, 1.196 viviendas. Y si necesita 409 millones de inversión, la cantidad se sitúa en 208 millones en Córdoba; Málaga requiere 202 millones; Almería, 114 millones; Granada, 94; Jaén, 87 millones; Huelva, 71 millones; y Cádiz, 63 millones de inversión.
El informe refleja que Sevilla cuenta con un módulo general de vivienda protegida de 8,04 euros por metro cuadrado útil, “lo que pone de relieve la necesidad de desarrollar un plan viable económicamente para estos proyectos, que sea capaz de atraer inversión y que ofrezca a los inversores la posibilidad de generar rentabilidades por encima del 8%”.
Así, proponen para los módulos actuales de tipo general “un presupuesto que incentive la inversión mediante un plan de ayudas a la construcción y financiación para el segmento de viviendas en colaboración público-privada de 22.500 euros”, de forma que la rentabilidad pase del 5% actual al 8% para resultar “atractivas para todo el tejido institucional en busca de proyectos de impacto sostenible y social”.
Los datos a nivel andaluz
Los datos proceden del informe que ha realizado la plataforma inmobiliaria Culmia sobre acceso a la Vivienda y que analiza la tasa de esfuerzo de las familias en las principales capitales de provincia andaluzas, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda.
Sobre Andalucía, el informe revela que Andalucía precisa de un total de 160.000 viviendas, divididas entre viviendas asequibles y viviendas públicas, sumadas a otras 39.000 viviendas que requerirían ayudas de cara a fomentar la incorporación al mercado Build to Sell. Para satisfacer esta demanda, se necesitaría una inversión pública de 7.731 millones de euros, lo que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 años, equivalente al 0,21% del PIB de Andalucía.
En lo que respecta la vivienda asequible, la cifra de inversión en un horizonte temporal de 20 años se sitúa en 1.248 millones de euros para desarrollar 43.600 viviendas asequibles en el conjunto de las capitales de provincia. Esto supone que necesitarán 2.180 viviendas asequibles anuales y una inversión de 62 millones cada ejercicio.
