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Viernes 19/07/2024  

Sevilla

La propuesta de revisión de pisos turísticos no concreta porcentajes ni zonas

Los tres parámetros incluidos permitirían aún autorizar 2.177 viviendas de uso turístico en Triana y Los Remedios, además del centro, ya incluido en la anterior

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  • Candados de pisos turísticos. -
  • La propuesta sólo afectaría al Casco Histórico, Triana, Los Remedios y podría ser aplicable a zonas de Nervión
  • Hay doce calles o plazas declaradas zonas acústicamente saturadas donde se podría aplicar la limitación
  • Como zona monumental sólo está reconocida el centro y por esfuerzo familiar, afectaría a casco histórico, Triana, Los Remedios y algo de Nervión

La nueva propuesta que el gerente de Urbanismo, Fernando Vázquez, elevará al Consejo de Gobierno este miércoles y que ha enviado a los grupos municipales pasa de las 32.393 viviendas de uso turístico (VUT) como cifra máxima de partida, limitando 23.615 nuevas en toda Sevilla, pasa ahora a 32.400 como cifra máxima pero no se concreta cuál es la cifra final de VUT una vez se introduzcan nuevos factores correctores, que sólo afectaría al Casco Histórico, Triana, Los Remedios y podría ser aplicable a zonas de Nervión.

El gobierno de José Luis Sanz sigue manteniendo la ratio del 10% de viviendas de uso turístico en relación al total de viviendas familiares existentes en la nueva propuesta que, tras la tercera ronda de contactos entre los grupos municipales, se elevará al Consejo de Gerencia, y que incluye tres puntos, entre ellos el incluir la revisión del número máximo de VUT en las zonas de alto esfuerzo familiar, en las zonas acústicamente saturadas y en las zonas de carácter patrimonial, al objeto de establecer un porcentaje distinto, una demanda que había solicitado la oposición.

Las zonas acústicamente saturadas (ZAS) en las que el gobierno estaría dispuesto a rebajar la ratio del 10% de VUT pero sin concretar de entrada cuál sería ese porcentaje rebajado y cuál sería su traducción en número total de viviendas turísticas, según la página oficial del Ayuntamiento, serían Betis; Virgen de la Cinta; Plaza de la Gavidia; Alfalfa; Reina Mercedes; Enramadilla; Sebastian Elcano; Plaza de Armas; Arenal; Triana Norte; Jiménez Becerril; y Blanco White.

Todo el Casco Antiguo está declarado Conjunto Histórico, por lo que la limitación seguiría igual, aunque sólo están declaradas como Patrimonio Monumental y Cultural el Real Alcázar, Archivo de Indias, Catedral y Giralda, Hospital de la Caridad, Hospital de las Cinco Llagas, Iglesia de San Luis de los Franceses, Iglesia del Salvador, Casa de Pilatos, Palacio de Lebrija, Parque de María Luisa y otros jardines, Plaza de España, Plaza de toros y Universidad (antigua Fábrica de Tabacos). Faltaría definir si las "zonas de carácter patrimonial" se amplían más allá del Casco Antiguo.

En cuanto a las zonas de alto esfuerzo familiar, Emvisesa publicó un Estudio específico sobre el régimen de tenencia y el esfuerzo familiar para el acceso a la vivienda, siendo la tasa de esfuerzo el porcentaje de ingreso que los hogares deben destinar para comprar o alquilar una vivienda. Respecto a Sevilla, el esfuerzo medio de acceso a una vivienda en compra es del 24,11%, siendo Casco Antiguo y Los Remedios los distritos que requieren un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda (superior al 30%), y, detrás, Nervión y Triana, a los que se podría aplicar este criterio.

El segundo punto del documento incluye revisar el acuerdo de la propuesta de limitación de viviendas de uso turístico en la ciudad de Sevilla, por barrio, cada tres meses; y el tercero, constituir la Mesa de Seguimiento VUT al objeto de supervisar la eficacia de las medidas adoptadas, así como, con la finalidad de ser el instrumento desde donde emanen nuevas propuestas.

La propuesta que llevará el gerente al Consejo de Gerencia incluye un Anexo sobre las viviendas de uso turístico autorizables como máximo en cada distrito conforme a la ratio del 10% VUT/Viviendas familiares que suma 32.400 cuando el informe de Emvisesa en el que se basó su propuesta inicial recogía 32.393 (32.394 según corrección posterior), con lo que se ha incrementado levemente.

Al final, la revisión propuesta afectaría al Casco Antiguo (ZAS, patrimonio y esfuerzo familiar), donde ya sobraban 2.494 viviendas de uso turístico; en Triana (ZAS y esfuerzo familiar), pero aún cabrían 1.187 VUT porque su proporción actual es del 5%; y Los Remedios (ZAS y esfuerzo familiar), donde aún cabrían 990 viviendas turísticas conforme a la ratio del 10%. Donde también podría aplicarse uno solo esos tres criterios (el del esfuerzo familiar) sería en Nervión, donde aún se podrían autorizar 2.000 viviendas turísticas según la propuesta original porque su proporción de VUT es de sólo el 2% de las viviendas familiares.

Como en el conjunto de la ciudad cabrían aún según la ratio del 10% un total de 23.615 viviendas turísticas y el gobierno no ofrece ninguna revisión en 8 de los 11 distritos (o 7, si se considera también Nervión) y en uno (Casco Antiguo) ya sobran casi 2.500, la oferta de revisión se reduce a rebajar en algo las 2.177 que según el informe original aún podrían autorizarse en Triana y en Los Remedios, además de un indeterminado porcentaje, algo en Nervión.

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